DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">3 DE FEBRERO Y SAN MARTIN</span></p><p>Venta Local y Planta Alta Esquina Microcentro<div>LOCAL COMERCIAL EN VENTA JUNTO A PLANTA ALTA CON INGRESO INDEPENDIENTE EN ESQUINA PREMIUM EN EL CENTRO DE ROSARIO, -ALQUILADA-</div><div><br></div><div> Excelente ubicacion centrica</div><div><br></div><div>Oportunidad única de inversión en una de las esquinas más comerciales y transitadas del centro rosarino, con máxima visibilidad, alto flujo peatonal y vehicular.</div><div><br></div><div>El local cuenta con 3 plantas, 219,40 m² en planta baja, 219,40 subsuelo y 60 m2 entrepiso con importantes frentes de 13,40 metros sobre calle San Martín y 16,38 metros sobre calle 3 de Febrero, lo que le brinda una exposición excepcional y un fuerte impacto comercial.</div><div><br></div><div>Características destacadas</div><div>Local en esquina con cuatro vidrieras de gran tamaño, todas con cortinas metálicas.</div><div>Ingreso principal por ochava, con puerta de doble hoja de Blindex.</div><div>Subsuelo / sótano con acceso independiente por calle 3 de Febrero, ideal para depósito, logística o uso complementario.</div><div>Entrepiso en las paredes laterales para espacio de guardado con acceso escalera en caracol</div><div>Pisos de cerámico, dos baños y entrepiso en forma de L, que amplía notablemente la superficie funcional.</div><div><br></div><div>Planta alta con acceso independiente</div><div><br></div><div>Además, la propiedad dispone de una planta alta con entrada independiente por calle 3 de Febrero 1011, de superficie similar, lo que permite dos unidades</div><div>totalmente independientes sobre un mismo terreno escriturado. Cuenta con 6 habitaciones, sala de estar, patio interno y un baño: terraza con deposito y un baño a refaccionar</div><div>Ideal para diversificar usos, potenciar renta o proyectar distintos destinos comerciales y profesionales.</div><div><br></div><div>Inversión con renta inmediata</div><div>Ambas unidades se encuentran actualmente alquiladas, lo que representa una excelente oportunidad para inversores que buscan ingresos desde el primer día, en una ubicación estratégica y de alta demanda sostenida.</div><div>Propiedad sólida, versátil y con gran proyección comercial en pleno centro de Rosario.</div><div><br></div><div>Se escuchan Ofertas!</div><div><br></div>
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